Aannemers, projectontwikkelaars en opdrachtgevers opgelet! Op 1 januari 2024 gaat de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (eindelijk) gefaseerd in werking. Vanaf 1 januari 2024 geldt de wet voor het bouwen van bouwwerken. Met ingang van 1 juli 2024 geldt de wet ook voor het verbouwen van bouwwerken. Dit brengt een aantal ingrijpende veranderingen met zich mee, onder andere: gewijzigde verplichtingen, extra administratie en extra kosten. In dit artikel komen de belangrijkste veranderingen aan bod.
Meest ingrijpende veranderingen
Doel van de nieuwe wet is het verbeteren van de kwaliteit van bouwwerken. Om dit te bewerkstelligen worden een aantal wetten gewijzigd. De meest ingrijpende veranderingen komen in het Burgerlijk Wetboek. Deze wijzigingen zorgen ervoor dat de positie van de opdrachtgever wordt versterkt, en de aansprakelijkheid van de aannemer wordt uitgebreid. Hieronder is kort weergegeven wat er gaat veranderen:
Kwaliteitsborger
Naast de wijzingen van het Burgerlijk Wetboek wordt de kwaliteitsborger geïntroduceerd. De kwaliteitsborger wordt aangesteld door de opdrachtgever of opdrachtnemer en dient onafhankelijk te zijn. De kwaliteitsborger moet de bouwplannen toetsen en ziet er op toe dat een bouwwerk bij de gereedmelding aan de regels voldoet. Een kwaliteitsborger is verplicht voor bouwactiviteiten die vallen onder het stelsel van artikel 2.17 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. De kwaliteitsborger is alleen verplicht voor bouwwerken in gevolgklasse 1.
Gevolgen voor de toekomst
Het is nog niet helemaal duidelijk hoe de wet precies tot uiting gaat komen en wat daadwerkelijk de gevolgen zullen gaan zijn. De verwachting is dat aannemers de kosten voor het inhuren van de kwaliteitsborger zullen doorberekenen aan hun opdrachtgevers. Wees in ieder geval goed voorbereid, zo voorkomt u de eerste problemen.
Heeft u vragen over de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen? Neem dan contact op met mr. M.C.G. (Claire) Nijssen, Sectie Vastgoed en Overheid. (mnijssen@thuispartners.nl)