Expertisegebied | Bouwrecht

De geestelijk vader van een gebouw of complex is veelal een architect. Een architect wordt over het algemeen ingeschakeld door een opdrachtgever, die talloze eisen maar ook een gemaximeerd budget heeft. Het is de taak van een architect om – binnen het aangegeven kader – een ontwerp te schetsen. Vaak zit zijn opdracht er dan nog niet op: de architect wordt vaak ook betrokken bij de aanvraag van de omgevingsvergunning en bij de (esthetische) begeleiding van de bouw.

De architect speelt dus een wezenlijke rol in het bouwproces. Daarom moeten zijn taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden goed vastliggen. Een architect baseert zich hiervoor doorgaans op De Nieuwe Regeling (DNR): de (mede) door de BNA opgestelde algemene voorwaarden. Afwijken van deze voorwaarden is echter mogelijk en zelfs gebruikelijk.

Omdat een architect niet alle wijsheid in pacht heeft is veel aanvullend advies van deskundigen nodig. Denk hierbij aan de constructeur, de E- en W-adviseur, de milieukundige. Soms schakelt de opdrachtgever deze adviseurs in, maar ook komen ze soms ‘onder’ de architect of aannemer te hangen. Het is belangrijk om bij de start van elk bouwproject goed na te denken over de projectorganisatie: wie heeft welke taken en verantwoordelijkheden, wie moet wanneer presteren, wie houdt de planning in de gaten. Afspraken hierover worden vastgelegd in één of meerdere samenwerkingsovereenkomsten. Omdat elk project anders is en loopt, kan geen standaardovereenkomst uit de la getrokken worden.

De opdrachtgever sluit met de aannemer een aannemingsovereenkomst. Daarin staat omschreven wat de aannemer moet gaan realiseren, voor welk bedrag en binnen welke termijn. Bij grotere bouwprojecten wordt veelal de UAV 2012 van toepassing verklaard. Hierin staan regels omschreven omtrent bouwtijdverlenging, wijze van oplevering en de aansprakelijkheid na oplevering.

Een goed bouwcontract betekent helaas niet dat tijdens of na de bouw niets fout kan gaan. Bijvoorbeeld: men haalt door onvoorziene omstandigheden de planning niet of er ontstaan onverwachte bouwgebreken. Bij bouwgeschillen is bijstand van een advocaat eigenlijk onontbeerlijk. De meeste bouwcontracten wijzen de Raad van Arbitrage voor de Bouw (RvA) aan als geschillenbeslechter. De RvA is een bekend instituut in het bouwrecht maar voor leken onbekend terrein.

De gespecialiseerde advocaten van Thuis Partners zijn thuis in alle facetten van het bouwrecht. U kunt ze inschakelen voor het opstellen en beoordelen van bouwgerelateerde contracten, maar ook voor specialistische ondersteuning bij bouwgeschillen.